insight - Der Immobilienreport
Die Marktlage für Einzelhandelsimmobilien in Top-Lagen
insight - Der Report über die Marktlage für Immobilien
In einer Kooperation mit Einzelhandelsspezialist COMFORT und unter Federführung von Björn Gottschling und Ronald Steinhagen auf Seiten von COMFORT sowie Olaf Petersen für die CIMA erscheinen regelmäßig Reports über die Marktlage für Einzelhandelsimmobilien in den Top-Lagen der Metropolen Deutschlands.
Die Reihe wird ständig für weitere deutsche Einzelhandels-Metropolen fortgesetzt und soll für mehr Transparenz in einem herausfordernden Markt sorgen, der sich stetig wandelt.
Insight Frankfurt
Die hessische Metropole Frankfurt am Main stellt das pulsierende Zentrum der prosperierenden Metropolregion Frankfurt / Rhein-Main mit rd. 5,8 Mio. Einwohnern dar. Mit gut 770.000 Einwohnern ist Frankfurt Deutschlands fünftgrößte Stadt und wächst nachhaltig weiter. Als Sitz der Europäischen Zentralbank, der Frankfurter Börse sowie einer ganzen Reihe bedeutender europäischer Unternehmen zählt die Stadt auf internationalem Parkett selbst in einem globalem Maßstab zu den führenden Finanz- und Dienstleistungszentren.
Als Einkaufsstadt weist Frankfurt eine ausgesprochen breite Angebotspalette nahezu aller Sortimentsbereiche, Marken und Genres auf. Sie profitiert von einem großen Einzugsgebiet mit stattlichen 2,4 Mio. Einwohnern, zumal diese auch weitgehend über eine deutlich überdurchschnittliche Einzelhandelskaufkraft verfügen.
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Insight Köln
Als Einkaufsstadt stellt Köln einen zentralen Standort für Einzelhandel und Retail aller Spielarten dar: von lokalen Betreibern bis zu nationalen und internationalen Filialisten praktisch aller Flächengrößen und Branchen – faktisch ein Kaleidoskop der deutschen Einzelhandelsszene. Der Einzelhandel reflektiert auf ein großzügiges Einzugsgebiet, in dem insgesamt knapp 2,5 Mio. Einwohner leben. Dabei stellt die Innenstadt das Maß aller Dinge dar und bildet mit Abstand den wichtigsten Einzelhandelsstandort in der Stadt und der Metropolregion.
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Quelle: COMFORT Lizenz GmbH
Insight Hamburg
Die Freie und Hansestadt Hamburg ist als Hoch im Norden die zweitgrößte Stadt Deutschlands (rd. 1,89 Mio. Einwohner) und wächst in den letzten Jahren und auch auf Sicht stetig weiter. Sie zählt nicht erst seit der Eröffnung der Elbphilharmonie 2017 zu den absoluten Top-Destinationen für national und international erfolgreiche Retailer sowie Investoren aus aller Welt. Die Stadt profitiert als Immobilienstandort von einer breit gefächerten, sehr soliden wirtschaftlichen Basis als Handels-, Verkehrs- und Dienstleistungsmetropole mit einer ausgesprochen leistungsfähigen Verkehrsinfrastruktur. Dabei spielen die Hafenwirtschaft und der drittgrößte Containerhafen Europas traditionell eine herausgehobene Rolle.
Ausgehend von ihrer naturräumlich bevorzugten Wasserlage an Elbe und Alster, dem stimulierenden Stadtbild und -ambiente sowie zahlreichen Freizeitund Erlebnisangeboten (seien es Sport, Museen, Konzerte, Erlebnisraum Hafen- City) stellt die Stadt zudem eine hochinteressante Touristendestination dar. So avancierte Hamburg nach New York und London zur weltweit bedeutendsten Stadt für Musicals. Und auch in puncto Kreuzfahrer-Anläufe (rd. 280 mit mehr als 1. Mio. Passagiere in 2023) und mit dem alle zwei Jahre stattfindenden Event der „Cruise Days“ im September sorgt die Stadt international für Furore.
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Quelle: COMFORT Lizenz GmbH
Insight München
Die bayerische Landeshauptstadt und drittgrößte Stadt Deutschlands spielt nicht nur im Fußball in der Champions League, sondern zählt mit dem gesamten Ballungsraum auch zu den am stärksten prosperierenden Wirtschaftsräumen in ganz Europa. Nahezu alle Rahmenbedingungen sind vorbildlich: vom nachhaltigen Wachstum der Bevölkerung (rd. 1,6 Mio. für 2030 im Visier) über die Präsenz der DAX-Schwergewichte Allianz, BMW, Münchner Re oder Siemens bis hin zu einer Top-Infrastruktur.
Und das ist gepaart mit einem hohen Maß an öffentlicher Sicherheit sowie unvergleichlich hoher Umwelt-, Lebens- und Freizeitqualität. Dazu kommt noch die im Metropolenvergleich außerordentlich hohe Einzelhandelskaufkraft der Münchner von rd. 125 (Bundesdurchschnitt = 100). Und nicht zuletzt ist München nach Überwindung von Corona wieder ein absoluter Hot Spot für auswärtige Besucher und Touristen.
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Quelle: COMFORT Lizenz GmbH
Insight Berlin
Die Bundeshauptstadt ist mit rund 3,7 Mio. Einwohnern die bei weitem größte Stadt Deutschlands. „Sie stellt nicht nur deswegen, sondern auch wegen der außerordentlich vielfältigen kulturellen Szene und ausgeprägter Trendsetter-Qualitäten die einzige echte deutsche Weltstadt dar“, sagt Olaf Petersen, Einzelhandelsimmobilienexperte der CIMA. „Ein globaler „Place to be“, den es auch für den internationalen Einzelhandel zu besetzen gilt.“
Berlin ist zudem eine weiterhin wachsende Stadt. Allein zwischen 2017 und 2022 kamen mehr als 100.000 Einwohner hinzu. Als Fundament der Shoppingmetropole dient ein riesiges natürliches Einzugsgebiet, das neben dem Stadtgebiet große Teile Brandenburgs umfasst: insgesamt rd. 5,5 Mio. Einwohner. Zudem verfügt Berlin mit dem Tourismus über einen echten zusätzlichen Booster. Sie stellt mit Abstand die wichtigste deutsche Tourismus-Hochburg dar.
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Das Team der cima.immobilien
