Auswirkungsanalyse und landesplanerische Überprüfung Salzachareal

Die CIMA Beratung + Management GmbH, Büro München, wurde mit der Durchführung einer Auswirkungsanalyse inkl. landesplanerischen Überprüfung zur geplanten Entwicklung des Salzachareals in Burghausen beauftragt. In den vergangenen Jahren gab es zahlreiche Entwicklungsansätze für das Areal – bis hin zu einem größeren Shopping Center.

Die zu untersuchende Planung aus 2023 sah vor, das im Innenstadtbereich von Burghausen gelegene Salzachareal im Rahmen einer größeren Projektentwicklung im Sinne einer innerstädtischen Transformation neu zu bebauen. Nach Abriss der Bestandsgebäude soll ein gemischt genutztes innerstädtisches Quartier entstehen. Neben verschiedenen Nutzungen wie z.B. Campus, Kita, Gewerbe, Dienstleistungen, Wohnen usw. sind auch Einzelhandelsflächen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) vorgesehen.

Konkret ging es u.a. um einen Supermarkt (> 2.200 m² VK), einen Drogeriemarkt (ca. 2.000 m² VK), einen Modeanbieter sowie ergänzend dazu um verschiedene weitere kleinere Flächen z.B. für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie geplant. Umfassende Sortimentsbeschränkungen waren dabei nicht vorgesehen, da es sich um eine zentrale Innenstadtlage handelt, die zur Stärkung der Funktionsfähigkeit der Innenstadt genutzt werden soll.

Für die Einzelhandelsplanung wurde im Rahmen des Verfahrens eine Auswirkungsanalyse durchgeführt, die die Verkaufsflächenentwicklungen hinsichtlich der Ziele der Raumordnung / Landesplanung und der städtebaulichen Entwicklung Burghausens untersucht. Konkret ging es dabei nach § 11 Abs. 3 BauNVO um die Analyse, ob wesentliche negative Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche oder die wohnortnahe Versorgung in Burghausen oder dem Umland zu erwarten sind.