Nutzungskonzept "Quartier am Bahnhof"

In der Gemeinde Taufkirchen (LK München) ist direkt westlich des Bahnhofs die Entwicklung eines neuen Quartiers geplant. Auf dem ca. 12,6 ha große Areal, das derzeit noch überwiegend gewerblich geprägt ist, soll ein lebendiges und nachhaltiges Quartier mit einer attraktiven Mischung verschiedener Nutzungsarten entstehen. Für die Ableitung, wie sich ein solcher funktionsfähiger sowie verträglicher und abgestimmter Nutzungsmix zusammensetzt, erstellte die cima auf Grundlage des städtebaulichen Entwurfs von steidle architekten in enger Abstimmung mit der Eigentümerschaft und der Gemeinde Taufkirchen ein Nutzungskonzept für das neue „Quartier am Bahnhof“.

Kernaufgabe der cima war es, realistische und umsetzungsfähige Nutzungen zu identifizieren sowie darauf aufbauend jeweils marktfähige Flächengrößen zu definieren.

Die Basis hierfür bildete eine umfassende Markt- und Potenzialanalyse für die Assetklassen

• Nahversorgung (Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie),
• Freizeit, Bildung, Soziokulturelles,
• Gesundheitseinrichtungen,
• Büro,
• Hotel/ Boarding,
• Sonderwohnformen (Studierende, Senior*innen) sowie
• klassisches Wohnen.

Die quantitativen sowie qualitativen Ableitungen der Markt- und Potenzialanalyse wurden schließlich unter Berücksichtigung der nutzungsspezifischen Standortanforderungen in ein Nutzungskonzept für das neue „Quartier am Bahnhof“ überführt.

In seiner Gesamtheit zielt dieses ab auf die Entwicklung …

…funktionsfähiger und verträglicher sowie aufeinander abgestimmter Nutzungen in marktfähiger Größenordnung,

…resilienter Strukturen, die die fortschreitende Transformation in der Stadtentwicklung berücksichtigen,

…eines lebendigen und nachhaltigen Quartiers mit einer attraktiven Mischung,

…hoher Aufenthaltsqualität mit attraktiver Treffpunktfunktion,

…eines Quartiers für alle – für die bestehende und neue Taufkirchener Bevölkerung, für Gäste, Unternehmen und Beschäftigte.

Nach Beschluss durch den Gemeinderat Taufkirchen im Herbst 2023 bildet das Nutzungskonzept die Grundlage für die weiteren notwendigen Gutachten im Rahmen der Planungsprozesses.